空白合同套走巨额房贷 不解合同条款落入圈套_合同

    北京城区最大规模旧房改造启动
　　贷款购房的赵小姐，却在银行的眼皮低下被骗走了50万元。
　　按照二手房成交的程序：如果买方不能提供一次性现金交易，就必须办理转按揭手续。
　　中天置业员工张丛杰让准备购房的赵小姐准备50万首付款，其他的50万按揭款项由中天置业下属公司长盛担保公司负责担保。这50万贷款要为原房东的50万按揭还款，即称赎楼。
　　10月17日，赵小姐随张丛杰来到兴业银行振华支行办理个人住房贷款合同，却发现合同都是空白的。赵小姐感觉不妥。“放心吧，你先签字，我们稍后会帮你打印好的。”银行工作人员向她解释。张丛杰也向赵小姐承诺，一个月内保准她住进新房。
　　赵小姐带着一肚子疑问在合同书上按下手印。
　　10月25日，张丛杰打电话告诉赵小姐说兴业银行已答应贷款。赵小姐查看《个人住房借款合同》发现，担保人是蒋飞，而自己的借款同时也被打进蒋飞的个人账户。
　　她随即向银行提出质疑。“没问题的，蒋飞是公司法定代表人，我们一直是这样操作的！”银行工作人员说。
　　11月2日，兴业银行告知赵小姐，50万元贷款已经放出到蒋飞的账户。但蒋飞并未立即帮赵小姐办理房产过户手续，所以赵小姐虽然贷出了50万元，房子却还是业主的。从下个月21日开始，她就得支付这50万元贷款的月供了。“我岂不是凭空多了50万贷款？”她说，现在不知道怎么办，哭都哭不出来。
　　赵小姐的遭遇蕴藏了蒋飞挪用不少客户资金的秘密。
　　而这秘密就在合同上。合同条款称：为确保买方赵小姐取得的贷款用于偿还业主的原按揭贷款，买方赵小姐必须授权按揭银行将贷款划至中天长盛担保公司指定账户(蒋飞)，并代业主向原按揭银行办理提前还款的手续，赵小姐不得以任何理由自行领取贷款。
　　一些初次置业者，由于对房地产过户流程中的手续不了解，在与中介机构签订授权委托书的过程中没有留意到条款。赵小姐就是落入了中天置业设计的陷阱。她给中天置业的授权过大，从而导致中介机构可以凭借这样一份经过公证机构公证的委托书，直接从银行的专用账户中将款划走。
　　据查，7月以来，多名客户经历了和赵小姐同样的遭遇。
　　“用自己的担保公司给客户做二手房交易按揭的担保，将保证金甚至是房款转入自己的账户，蒋飞这样做目的很明显，就是随意挥霍客户的钱。”专业人士指出。
　　另一方面，在深圳中介业，首付款会寄存在房产中介的账户内，中介在此期间会掌握大笔钱款。只要业务滚动，这笔资金就会源源不断地沉淀下来。有中介人士透露，在深圳楼市兴盛期间，一些大中介公司每月客户的流动资金多达数千万甚至数亿元。如此庞大的客户资金，直接打在中介机构的账户上，却没有任何监管。

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